재테크 주식 정보

리츠는 무엇인가? 리츠는 부동산 투자 신탁으로, 기본적으로 다양한 부동산 분야에서 소득을 창출하는 부동산을 소유하거나 자금을 조달하는 회사이다. 이들 기업은 리츠펀드 자격을 얻기 위해 여러 요건을 충족해야 한다. 대부분의 리츠는 주요 증권거래소에서 거래되며 투자자들에게 많은 혜택을 제공한다. 리츠투자는 모든 투자자들에게 가치 있는 부동산을 소유할 기회를 제공하고 배당금 기반 소득과 총 수익률에 접근할 기회를 제공한다. 리츠투자가 왜 매력적인가요? 투자자들에게 매력적인 것은 세금 구조 때문에 리츠에 투자함으로써 얻을 수 있는 고수익과 예측 가능한 수입 흐름이다. 기업이 「리츠의 지위」를 유지하기 위해서는, 다음과 같은 조건 룰을 준수해야 한다. 1. 총자산의 75% 이상을 부동산에 투자해야 한다. 2. 부..

이전글 : 리츠, 리츠투자에 간단한 소개, 리츠가 매력적인 이유 > 2020/11/17 - [부동산/REITs] - 리츠투자, 리츠펀드가 매력적인 이유 리츠를 평가하는 방법? 리츠는 평가 지표에 있어서는 일반 주식과 매우 다르다. 리츠투자에 익숙하지 않은 일반 투자자들은 주당순이익(EPS)과 주가수익률(P/E)에 집중하는 경향이 있다. REIT 투자자들은 소위 FFO 또는 Fund From Operations라고 불리는 것에 초점을 맞춰야 한다. FFO는 감가상각을 제외한 순이익이라고 받아들이면 편하다. FFO와 순이익의 가장 큰 차이점은 감가상각이다. 대부분의 기업에서 감가상각은 일정 기간이 지나면서 자산의 가치가 떨어지는데 이때 떨어지는 비용을 말한다. 그러나 대부분의 기업들은 고정 비용이나 장비 투..

미국의 새 주택 시장은 최근 극심한 추세를 이어가고 있다. 미국 인구조사국이 최근 보고한 매매자료에 따르면 2020년 8월 신규 주택 시가총액의 예비명목 추정치는 306억 달러였다. 이전 달 데이터 수정을 고려하면서 데이터의 계절성을 고려하기 위해 (신규 주택 시가총액의 12개월 평균을 뒤처지는 것을 보면) 2020년 8월의 조정된 미국 주택의 총 시가총액은 257억6천만 달러로 추산된다. 명목상으로는 이 수치가 2006년 8월 이후 가장 높은 수치로, 1976년 1월로 거슬러 올라가는 역사적 시가총액 데이터를 보여주는 차트에서 확인할 수 있다. 더욱 주목할 만한 것은 미국에서 팔린 새 주택의 중앙 매매가가 2020년 8월 당초 예상치인 31만2700달러까지 떨어졌다는 점이다. 2020년 8월 미국에서 ..